Local professionnel / Atelier 178 m2 ANGERS

A VENDRE :
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Local professionnel / Atelier d’environ 178 m2, livré brut de béton, fluides en attente.
Possibilité d’aménagement par le vendeur, nous contacter.
NON ERP : pas d’accueil de public ; uniquement dédiés aux professionnels, artisans, employés de l’entreprise et aux rendez-vous professionnels.
Également possible d’acquérir d’autres surfaces (de 44 m2 à 178 m2)
Situé au 1er et au 2ème étage d’un immeuble professionnel, accès PMR par monte-charge (630 Kg).
Grande baie vitrée en verre sécurité apportant beaucoup de lumière, traversant. Grande hauteur sous plafond (minimum 3,40m pour le 1er étage et 3,45m à 5m pour le 2ème).
3 places de stationnement privatives.
Normes de construction BBC, RT2022
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Idéalement situé à Angers, proche voie rapide, quartier AquaVita/Terra Botanica.
Bel emplacement : station de tramway à 100 mètres, stationnement et parking gratuit.
Parking relais gratuit de 300 places à 200 mètres.
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Prix de vente HT : 338.400 EUR (+ TVA à 20 %), soit 1.894 EUR HT /m2 (406.080 EUR TTC).
Frais de notaire réduits !
Honoraires de 7% HT du prix de vente négocié à la charge de l’acquéreur, soit un prix FAI de 362.088 EUR HT (correspondant à 434.505 EUR TTC dont 72.417 EUR de TVA récupérable)
Pour plus de renseignements, contactez Nicolas ROLAND au o-6 27 47 72 07 (RAC no ADC 4901 2021 000 000 030) – Référence : NR1045-a178
CLASSE ENERGIE : programme neuf