LOCAL COMMERCIAL OU PROFESSIONNEL A LOUER ANGERS
475m²
Localisation
Angers
Surface
475m²
Référence
AC1724
LOCAL COMMERCIAL OU PROFESSIONNEL A LOUER ANGERS
Description du bien
A LOUER
Un local commercial ou professionnel bénéficiant d’une belle visibilité face au Château d’Angers, sur un axe passant.
Local d’une surface totale d’environ 475 m2 dont 348 m2 de bureaux sur deux niveaux et 127 m2 de garage fermé.
Environ 15 places de parking.
Possibilité de transformer le garage fermé de 127 m2 en showroom, soit 127 m2 de commerce et 348 m2 de bureaux.
Le local dispose de 2 entrées.
Réseau informatique de type RJ45
Local en partie climatisé
Disponibilité : immédiate
Loyer mensuel HT/HC : 4600 EUR
Charges mensuelles : 50 EUR
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC soit 9200 EUR
Taxe foncière + ordures ménagères : à la charge du locataire 5143 EUR/an base 2025
Honoraires à la charge du preneur : 25 % du premier loyer annuel HT plus TVA 20% soit 13800EUR HT (16560EUR TTC)
Bail notarié, honoraires de rédaction partagés : 2000 EUR HT à la charge du preneur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Conditions financières
4 600 € HT / mois
Honoraires de location : 13 800 HT
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Adrien Chameroy
Bureau, Industrie, Activité, Stockage, Logistique, Investissement
06 18 30 63 39
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Benoît Guilbeau
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Bureau, Industrie, Activité, Stockage, Logistique, Investissement
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